本文摘要：今年以来，关于房地产信托债权人的项目大大被曝光。而华宸未来资产管理有限公司 (以下全称华宸未来资管)最近堪称风波不断，因为此前的淮南志高资管项目债权人还未解决，新的资管项目债权人又经常出现了。 9月26日，华宸未来发布公告称之为，其管理的 华宸未来长兴莱茵河畔专项资产管理计划(以下全称长兴项目)因项目销售回款资金不足，融资人湖州市长兴县振宇房屋研发有限公司(以下全称振宇房进)在誓约的9月20日付息日没能如期付息。

今年以来，关于房地产信托债权人的项目大大被曝光。而华宸未来资产管理有限公司 (以下全称华宸未来资管)最近堪称风波不断，因为此前的淮南志高资管项目债权人还未解决，新的资管项目债权人又经常出现了。

9月26日，华宸未来发布公告称之为，其管理的 华宸未来长兴莱茵河畔专项资产管理计划(以下全称长兴项目)因项目销售回款资金不足，融资人湖州市长兴县振宇房屋研发有限公司(以下全称振宇房进)在誓约的9月20日付息日没能如期付息。据《每日经济新闻》记者理解，长兴项目共分四期，分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日正式成立，总规模1.4亿元，投资人起投金额为100万元，收益率为11.5%~12%。除了长兴项目之外，淮南志高项目早已取得了新的进展。据记者从投资者处了解到，此前在公告中并未得出利息缴纳时间的华宸未来，早已回应将在10月12日缴纳投资者的利息。

长兴项目被爆料债权人据《第一财经日报》报导，9月26日，华宸未来资管发布公告称之为，由其管理的长兴项目因项目销售回款资金不足，融资人振宇房新开誓约的9月20日付息日没能如期付息。长兴项目共分四期，分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日正式成立，总规模1.4亿元。

资金投向为衡宇房进发放贷款，资金用作浙江省湖州市长兴县莱茵河畔项目的研发建设。四期资管计划皆为24个月，剩12个月可以提前结束。投资人起投金额为100万元，收益率为11.5%~12%，按季分配利息收益，届满还本付息，资管计划的偿还来源为项目销售回款。

此外，该资管项目的风触措施为，振宇房开以评估价值大约3.2亿元的土地使用权获取抵押借贷，以衡宇房进100%股权、长兴绿宇房地产开发有限公司100%股权、长兴景美房地产开发有限公司90%的股权作为质押，同时公司实际掌控人钱卫红及未婚获取无限连带责任借贷。公开发表资料表明，振宇房进正式成立于2000年，注册资金为2000万元，研发资质为二级，而由其研发建设的莱茵河畔项目坐落于长兴县长兴实验初中东侧，占地面积合计大约68503平方米，项目定位为提高性学区房源，以联排别墅居多。今年8月20日，联排别墅部分超过预售条件，振宇房进发售60套房源展开预售，但销售情况并不理想。

9月19日，华宸未来资管公布的一份关于三、四线城市房地产项目市场风险的提醒解释中称之为，截至9月17日，莱茵河畔项目构建销售31套，如果无法有效地减缓销售回款工程进度或采行其他有效地措施，企业将不存在资金短缺风险。9月26日，华宸未来资管公布了长兴项目临时公告称之为，由于今年以来，长兴房地产交易量大幅度上升，早已预约的购房者持续正处于从容状态，使销售回款严重不足。融资人在先前工程款投放等方面经常出现艰难，按照资产管理人代表本计划与融资人等交易输掉签订的涉及交易文件，融资人于誓约的9月20日付息日没能如期付息。同时，华宸未来公告还回应，融资人正在通过增大销售力度、同时协商银行减缓按揭回款借贷速度等措施减轻资金压力。

目前公司有专人正在向振宇房进催收利息，谋求在投资人可拒绝接受的期限内补充利息。

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