本文摘要：（原标题：一季度减免不易增利无以 房企去库存任重道远）在上市房企看起来靓丽的一季报背后，是其愈发不利的盈利困境。根据上证报资统计数据表明，截至目前，137家沪浅上市房企一季度营业收入总额超过2238亿元，同比涨幅高达49.4%；平均值毛利率和净利率却仅有29.3%和7%，同比上升幅度分别为0.57和2.8个百分点，房地产行业减免不增利的格局日益显著。

（原标题：一季度减免不易增利无以 房企去库存任重道远）在上市房企看起来靓丽的一季报背后，是其愈发不利的盈利困境。根据上证报资统计数据表明，截至目前，137家沪浅上市房企一季度营业收入总额超过2238亿元，同比涨幅高达49.4%；平均值毛利率和净利率却仅有29.3%和7%，同比上升幅度分别为0.57和2.8个百分点，房地产行业减免不增利的格局日益显著。

针对昨天人民日报发文再度定性楼市不不应通过特杠杆去库存，不少业内人士指出，经过一季度的上涨，一、二线热点城市房价已抵达阶段性高点，在之后实施差别化调控的政策提示下，上市房企去库存、健利润的任务或将更加艰难。营收激增预示利润率下降从销售数据来看，上市房企一季报堪称开门红：137家上市房企合计构建营收2238亿元，同比下跌49.4%；预收账款总计11433亿元，同比大上涨52.5%。但是，上述137家房企一季度净利润总额为158.7亿元，同比增加幅度仅有为8.3%，显著高于营收和预收账款的同期增幅。

此外，从销售毛利率和净利润率来看，房企盈利能力堪称更进一步弱化，特别是在是净利润率，137家房企平均值净利润率仅有为7%，比起2015年同期的9.8%呈现出显著下降。记者找到，在137家上市房企中，一季度仍能维持30%以上净利润率的仅有10家，除了类似原因导致净利润率攀升的几家房企外，完全皆为城投控股、陆家嘴、浦东金桥、中国国贸、海南高速等这样的地方国企或一级开发商。除此之外，其余大部分房企的利润率经常出现了非常明显的加快上调，就连向来被业内视作行业标杆的万科，其一季度净利润率也从去年同期的10.2%下滑至8.6%，在137家房企中排名第53位。

另外，值得一提的是，在一季度楼市大涨的背景下，仍有39家上市房企一季报经常出现亏损。去库存压力不能小视上市房企一季度销售飘红归功于全国房地产市场的较慢加剧。国家统计局数据表明，今年前3个月，商品房销售面积24299万平方米，同比快速增长33.1%。受到年初降息、首付比例减少和税收优惠政策的影响，今年一季度普通购房者消费性欲显著获释，特别是在是一线及部分二线城市展现出出色，造就房地产市场整体热度回落，对部分耕耘这些城市的上市房企贡献显著。

不过，有一点注目的是，5月9日，人民日报在头版刊出《开局首季问大势》一文，通过对权威人士的采访，给当前房地产市场新的定性。文章中所提及的房屋居住于功能的定位、高杠杆风险、坚决差别化调控等，在一些业内人士显然，或伴随此前部分短路城市将面对政策放宽、房价已到阶段性高点。

对于开发商来说，去库存还须要下苦功，强化盈利能力堪称当务之急。在《开局首季问大势》一文中，权威人士具体回应：房子是给人寄居的，这个定位无法背离，要通过人的城镇化去库存，而不该通过特杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。这意味著，因城施策的调控还将之后，清扫首付债、严苛容许二套以上房贷的利率及成数或将被增强继续执行。

今年以来，深圳、上海等一线城市调控早已加码，苏州、南京等二线热点城市已使出调控，在很多业内人士显然，不回避还有其他热点城市小幅放宽调控。这对于部分获益于一、二线楼市上涨的上市房企来说，接下来去库存、健利润的任务更加艰难。

中原地产首席分析师张大伟指出，一、二线城市虽然比较悲观，但如北京、上海等城市豪宅项目过多，也影响房企的去化速度。对于那些高价拿地的房企来说，面临土地成本高企、豪宅市场竞争白热化、调控放宽风险挤满等多重不利因素，趁着市场热度抓住销售或为上策。上市房企一季度数据合计构建营收2238亿元，同比下跌49.4%预收账款总计11433亿元，同比涨52.5%净利润总额158.7亿元，同比减8.3%平均值净利润率7%，2015年同期为9.。

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