本文摘要：过去不受政策所限无法大展身手的险要资，在2014、2015年气势汹汹进占房产界。而五谷丰登作为险要资企业中的领军人物，是其中的佼佼者。年初以86.25亿创下北京市地王纪录的丰台区花乡白盆窑村地块，其背后正是由华润、先河和五谷丰登构成的联合体。而碧桂园的上半年年报中表明，五谷丰登系由股权9.93%沦为碧桂园的第二大股东。

过去不受政策所限无法大展身手的险要资，在2014、2015年气势汹汹进占房产界。而五谷丰登作为险要资企业中的领军人物，是其中的佼佼者。年初以86.25亿创下北京市地王纪录的丰台区花乡白盆窑村地块，其背后正是由华润、先河和五谷丰登构成的联合体。而碧桂园的上半年年报中表明，五谷丰登系由股权9.93%沦为碧桂园的第二大股东。

按照五谷丰登集团早前的阐释，五谷丰登不动产的定位是房地产的基金管理公司，其致力于沦为全国仅次于的房地产投资企业;而五谷丰登旗下的五谷丰登信托、平安银行、五谷丰登人寿等，也于是以通过各种方式插手房地产仅有产业链，联合打造出五谷丰登系由的地产王国。多渠道插手房地产投资公开发表资料表明，目前五谷丰登集团主要通过房地产开发、房地产投资、房地产金融服务三个方向投身于房地产，牵涉到地产业务的板块主要有五谷丰登人寿、平安银行、五谷丰登不动产、五谷丰登信托以及五谷丰登好房。根据克尔瑞研究中心的分析，五谷丰登集团目前在地产的布局主要还包括：房地产投资及房地产金融服务。

其中，五谷丰登不动产是五谷丰登系由房地产投资的主要平台。2015年前十个月，该公司在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市分开或牵头房企夺下最少14宗地，牵涉到土地出让金约477.32亿元。截至目前，五谷丰登不动产的业务范围已覆盖面积商业地产、旅游养老地产、工业地产和住宅股权投资等，牵涉到股权合作的房企多达20家，还包括招商、金地、保利、华润、九龙仓、碧桂园等。五谷丰登与房企的合作方式分成三种：一是与房企构成联合体联合拿地;二是大股东房企某个优质项目;三是沦为房企的战略投资者。

这些项目也多是五谷丰登借钱，房企出力。在这些合作的项目中，五谷丰登基本不参予研发与运营，被指出是房企合作的好伙伴。克尔瑞更进一步分析称之为，以后牵头拿地的模式将不会沦为五谷丰登在地产界扩展的主要方式。除了牵头拿地，五谷丰登也不会大股东房企的一些优质项目。

目前来看，五谷丰登大股东项目较多的企业是招商地产旗下的招商局置地，以及深圳龙光地产，而合作的形式多是对项目展开注册资本及向股东获取贷款，与五谷丰登的合作早已为招商局置地带给多达10亿元的融资。此外，五谷丰登还和不少房企达成协议战略合作。相比于合作拿地和大股东项目来说，战略合作归属于长年深层次的合作。

如五谷丰登不动产与滨江集团签定战略合作协议，平安银行与多家房企构成的五谷丰登文旅荟等。当然也有独立国家拿地研发，这类项目主要分成两类，一是拿商业地块，打造出办公楼等产品。五谷丰登对于此类产品具备较非常丰富的经验，前期也打造出过不少出租办公楼，如深圳五谷丰登金融中心大厦等;第二类是养老地产项目，其主打品牌为合悦系产品。

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